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レオパレスが6年ぶり赤字転落。界壁無し問題の補修費が響く。防火の他に壁ドンが無くなるか?エアコンの3時間で自動停止する問題も響き株価が心配。

レオパレスが6年ぶり赤字転落。界壁無し問題の補修費が響く。防火の他に壁ドンが無くなるか?エアコンの3時間で自動停止する問題も響き株価が心配。

レオパレスが赤字転落

 

レオパレス赤字転落しました。

もうお察しとは思いますが、「界壁無し問題」での特別損失が大きく響いたためです。

2018年8月10日に発表した2018年4~6月期決算では、純損失が9億円の赤字となりました。

四半期では2012年4~6月期以来の6年ぶりの赤字に転落しました。

「界壁無し問題」の補修工事などの引当金として50億円を特別損失に計上したためです。

すでに2019年3月期の業績予想を下方修正し、純利益は従来予想より35億円少ない115億円としています。

 

この問題については過去にBuzFixでも詳しく記事にしておりますので、最後にリンクを付けさせていただきます。

ご興味があれば是非お読みいただければと思います

 

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界壁無し問題とは?

 

 

界壁とは共同住宅など各住戸の間を区切る壁のことを言います。

界壁は、「防火」「遮音」について建築基準法等、関係法令の技術的基準に基づく性能を満たし、小屋裏・天井裏まで達するように設ける必要があります。

出典:レオパレス

 

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レオパレスではこのように、界壁の重要性についてきちんと説明をされていたため、そのまま転載させていただきました。

この通り、法令で定められており、「防火」「遮音」に重要な部分となります。

これが無い場合、隣の部屋から出火した炎や煙がダイレクトに物件全体に回ってしまうため、非常に危険です。

また遮音性が低く隣の部屋の物音がやたらと聴こえてしまいます。

以前からレオパレスの住民からそうした問題は指摘されていましたが、この界壁無しが実は影響していたのではと言われています。

それにしても、「壁ドン」が実はレオパレスを始めとした壁が薄い物件で隣にドンドン叩くことを指していたことをすっかり忘れていました。

 

 

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レオパレスに重なる問題

 

 

この夏もうひとつ、ワイドショーに賑わせてしまったのが、エアコンの3時間タイマーの件でしょう。

エアコンのタイマーが3時間で自動的に切れてしまい、それ以上延長して設定できないようになっているという「仕様」の問題で、特に電気代込み物件などで電気代節約のために付けられた機能と言われています。

2002年から2015年に建設された物件が該当ですが昨年までは特段大きな問題視されていませんでしたよね。

問い合わせはあったのでしょうが、マスメディアで取り上げられるほどでは無かったかと。

 

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原因は、今年が異常気象で連日40度、熱帯夜も新記録更新ということで、エアコンを付けっぱなしで寝たい借り主が増えたことによります。

「エアコンを付けないで寝ると熱射病になるから、エアコンを付けておきましょう」とテレビでもしきりと警鐘を鳴らすようになり、さて我が家でもと思ったら3時間で切れるやん!

という感じで問題化していったものです。

レオパレスでは以下のようにプレスリリースを公開しています。

 

入居者様におかれましては日頃、レオパレスをご利用いただきまして誠にありがとうございます。この度、『3時間タイマー機能付きエアコン(以下同エアコン)』が設置されているお部屋の入居者様におかれましては、大変ご不便お掛けしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
同エアコンは、2002年1月~2015年3月に建築された396,602戸に採用しておりましたが、2015年4月以降の新築物件より採用しておりません。 
現在、同エアコンが設置されているお部屋にお住まいの入居者様へ、当社コールセンターより順次、解除方法等のご連絡をさせて頂いております。また、あわせて当社ホームページ上にも、解除方法を掲載しております。
入居者様におかれましては、何卒ご理解ご協力の程、宜しくお願い申し上げます。

出典:レオパレス

 

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まとめ

 

エアコンの3時間タイマーの問題は不幸としか言いようがありませんが、もうこれはトラブル続きのレオパレスだから余計に炎上したとも思えます。

身から出た錆と思って対応していただくより他は無さそうです。

界壁無し問題も本当に工期通りに進むのか疑義を呈しています。

詳しくは以前の記事をご覧ください。

ここまでお読みいただきありがとうございました。

関連記事を紹介させていただきます。

 

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レオパレスの補修費拡大か?建築基準法違反で屋根裏部屋(天井裏)があるテラスハウスも界壁無しと対象範囲を追加。60%に減った株価、倒産危機は終わらない。

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